- Pflege-Appartements als „private social investment“ vereinen Sicherheit und Rendite in einem Produkt.
- Investiert wird in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt. Zusätzlich sind die Mieteinnahmen durch das Sozialgesetzbuch gesetzlich garantiert und krisenfest.
- Leerstand ist aufgrund der jahrzehntelang wachsenden Nachfrage nach Pflegeplätzen nahezu unmöglich. Zusätzlich sehen die Betreiberverträge die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre und mehr. Der bei Mieterwechsel oft mögliche Aufwand entfällt dauerhaft.
- Die solide Bausubstanz der Pflege-Appartements wird mit hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert. Die moderne Bauweise im KfW-Standard ermöglicht den Zugriff auf die günstigen Finanzierungskonditionen der Förderbank und einen Tilgungszuschuss.
- Es können bereits bestehende Finanzierungsinstrumente eingebunden werden, um so schon heute die Vorteile einer direkten Investition in einen Sachwert zu nutzen.
- Durch die Eintragung im Grundbuch ist das Invest- ment abgesichert, so kommen Sie in den Genuss aller Vorteile einer Immobilienanlage. Die Wohnung lässt sich vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
- Langfristige monatliche Mieteinnahmen decken nicht nur die historisch niedrigen Zinsen, sie decken zusätzlich einen Teil der Tilgung. Durch passende Zuzahlungen werden kurze Finanzierungszeiten ermöglicht.
- Die hohe deutschlandweite Nachfrage nach Pflegeplätzen ermöglicht eine attraktive anfängliche Mietrendite und ein nachhaltig starkes Wertsteigerungspotenzial durch die anhaltende Knappheit auf dem Zweitmarkt.
- Durch Abschreibungen lässt sich ein Teil der Einkommenssteuer vom Finanzamt zurückholen, zusätzliche steuerliche Vorteile entstehen durch den steuerfreien Verkaufsgewinn nach frühestens zehn Jahren.
- Inflationsgeschützte Investitionen durch indexierte Mietverträge wirken werterhaltend und wertsteigernd. Die Mieteinnahmen sind langfristig planbar.
- Kein Mieterkontakt, kein Verwaltungsaufwand. Die Vermietung des Pflege-Apartments ist Betreibersache, die Hausverwaltung zahlt die Mieterträge direkt auf die Eigentümerkonten.
- Die Instandhaltung im Gebäude wird vorwiegend vom Betreiber durchgeführt, für die Eigentümer fallen keine Nebenkosten für Strom, Gas, Instandhaltungsmaßnahmen und dergleichen an
- Der Bedarf an Pflegeplätzen kann schon heute vielerorts nicht mehr gedeckt werden, zum Teil bestehen lange Wartelisten. Das bevorzugte Belegungsrecht für Eigentümer einer Pflegeimmobilie innerhalb des Betreibernetzwerkes gilt für ihn selbst und nahe Angehörige.
- Investitionen sind bereits ab einer Höhe 220.000 Euro möglich, dadurch sind Vermögensumschichtungen im Rahmen der Ruhestandsplanung überschaubar oder kurze Finanzierungszeiten beim Auf- und Ausbau der Altersversorgung realisierbar.
- Unterschiedliche Standortanalysen vom Bauträger, dem Betreiber und der projektfinanzierenden Bank sorgen für eine umfangreiche Bewertung des Standor- tes, häufig in Kombination mit betreutem Wohnen und Möglichkeiten der Tagespflege. Dadurch entsteht eine zusätzliche Sicherheit.
